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自家房屋加层改造

2020-05-22 10:25:13
自家房屋加层改造
详细介绍:

  自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。


  农村居民如何申请办理宅基地及建房手续


  (一)农村居民申请宅基地的条件


  农村居民申请宅基地需要符合下列条件:一是农村居民年龄需要年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房需要符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,宅基地的面积标准为:使用耕地的,高不超过120平方 米;使用其他土地的,高不超过140平方 米,山区有条件利用荒地、荒坡的,高不超过160平方 米。四是农村居民建房需要“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。


  (二)农民房屋加层改造应当遵循的原则:


  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的需要办理出让手续。

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  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新


  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请;


  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);


  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;


  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。


  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。


  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。


  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。


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