不同年代的老房有不同的注意事项，本文从上世纪70年代开始，针对不同时期的旧房给予拆改和规划建议。那老房屋加层改造有哪些注意事项呢？？对此你知道多少呢？今天河南万吉建筑装饰工程有限公司的小编就这个问题给你介绍一下相关信息，希望能对你有所帮助。

　　70年代&80年代

　　1、具有安 全隐患的水路、电路

　　2、厨房、卫生间过小

　　3、没有客厅

　　4、老旧的窗户

　　5、糟糕的室内环境

　　90年代

　　1、水电路依旧存在隐患

　　2、厨房、卫生间设计不合理

　　3、厅设计不合理

　　4、阳台不保温

　　5、室内问题仍需要改善

　　70、80年代房屋问题诊断

　　70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。

　　1. 具有安 全隐患的水路、电路

　　镀锌管是当时重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。

　　在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭的。

　　▽装修建议

　　首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主。对水路进行升级改造，水表后端在目前的装修中常采用PPR水管施工作业。

　　2. 厨房、卫生间过小

　　70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

　　▽装修建议

　　老房的排水系统多为厨卫独立排水系统，偶尔可见厨卫共用一条排水管道，改造过程中不建议更改铁管下水，特别是有些老房卫生间地面是抬高的，如果没有必要，不建议拆除。

　　重做防水层，完成后做闭水实验。选尺寸较小的卫浴产品，增添收纳空间，条件允许可将干湿区分离开来。

　　做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。

　　3. 没有客厅

　　进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。

　　▽装修建议

　　如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。

　　如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室面积（老房的卧室通常面积很大），可采用轻隔断的方式。

　　4. 老旧的窗户

　　窗户多为铁框架的单层玻璃，从封闭、隔音和保温性能来说都较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗，但效果依旧不是很好。

　　▽装修建议

　　外窗更换不仅影响着日后的居住环境，建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。

　　断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中比较好，阳台的窗户尤其要注意。因年久失修，风化雨蚀，会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况，同时防水层破坏会有漏雨的情况。

　　在更换窗户以前，需要确定阳台墙体是否存在隐患问题，墙体厚度是否满足窗户框料宽度

　　5. 糟糕的室内环境

　　老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

　　另外，铸铁暖气片被很多人吐槽，虽然它有较长的使用寿命，但颜值差，存在卫生死角且热效率低、传热也慢。

　　▽装修建议

　　建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。装修前要提前规划，究竟更换什么样的取暖设施。

　　另外老房在改造过程当中，大多数时候会破坏掉暖气管道，所以建议先把暖气改造完成，再进行水电施工作业（地暖除外）。

　　90年代房屋问题诊断

　　90年代的住宅，主要以砖混结构和框架结构为主，高层多种住宅形式出现。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

　　6. 水电路依旧存在隐患

　　虽然每家每户已经配有专门的配电箱，但是回路过于简单，大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上，负荷过大会跳闸，使得其他电器无法使用。

　　大部分水管仍然使用的是镀锌管且明管安装，不但影响水质还易出现渗漏情况。建议从源头改造。

　　▽装修建议

　　重新做水电改造，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。

　　7. 厨房、卫生间设计不合理

　　厨房、卫生间的面积虽然有所改善，但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区，通常还是暗卫。

　　▽装修建议

　　厨房尽量增加储藏空间，满足收纳需求。尽量干湿区分开。

　　8.厅的设计不合理

　　虽然在户型的设计上，有了「厅」的概念，但实际上，厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局

　　▽装修建议

　　如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度；除主灯外多设置分散光源，比如射灯、壁灯等；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加轻隔断。

　　白色的墙面，多维度的光源，起到了为空间增容的作用。

　　10. 室内问题仍需要改善

　　墙面依旧以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。暖气片和70、80年代类似，但是装修的时候都用木饰包起来，随着长时间的使用，木饰老化严重，还会产生卫生死角。

　　▽装修建议

　　铲掉墙面所有装饰，露出基层，重新找平处理。根据自己的需求更换采暖设施。

　　河南万吉建筑装饰工程有限公司成立以来，是集装修、设计、工程施工等为一体的综合性工程公司。公司主营：自家房屋加建。万吉秉持“绿色、科技、创意”的发展理念，以“国内领 先的绿色装饰工程公司”为定位，业态涵盖各类居室、商铺、酒店、展厅、娱乐场所、写字楼等领域的空间设计和施工。以工艺水平精益求精为己任，以革新技术、创意设计为基点，热衷探索、推陈出新，在业内推进工业一体化、高技术化、节能环保化，严格把控质量关，致力于构筑绿色、健康的美好人居。本公司是是一家专业的房屋加层改造厂家，大家在选择的时候一定要选择有保障的公司，所以如果你对此有需要，不妨联系我们了解一下，相信一定是一个不错的选择。